La República Dominicana se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para invertir en bienes raíces, gracias a su clima cálido, economía en crecimiento y gran potencial turístico. Ya sea que busques comprar una propiedad para vivir, vacacionar o generar ingresos, es importante conocer los aspectos más relevantes del mercado inmobiliario dominicano.
1. Seguridad Jurídica y Registro de Propiedad
El país cuenta con un sistema de registro de títulos que garantiza la legalidad y trazabilidad de las propiedades. Es fundamental verificar que la propiedad esté debidamente registrada y libre de cargas, lo cual debe hacerse con expertos en el area que gocen de su confianza.
2. Proceso de Compra/Venta
El proceso incluye:
- Verificación legal y técnica de la propiedad
- Firma del contrato de promesa de venta
- Pago del depósito inicial
- Firma del contrato de venta definitivo
- Registro en la Jurisdicción Inmobiliaria
Contar con asesoría profesional es clave para evitar contratiempos y asegurar que todo se haga conforme a la ley.
3. Impuestos y Gastos Asociados
Al comprar una propiedad, se deben considerar algunos impuestos:
- 3% de Impuesto de Transferencia Inmobiliaria, basado en el valor del inmueble.
- En algunos casos, se paga ITBIS (18%) si se trata de una propiedad nueva adquirida directamente a una constructora.
Además, existen honorarios legales, notariales y gastos de registro.
4. Acceso a Financiamiento
Tanto nacionales como extranjeros pueden solicitar financiamiento hipotecario con bancos locales. Algunos bancos incluso ofrecen productos específicos para inversionistas extranjeros. Es importante comparar tasas, plazos y requisitos antes de decidir.
5. Rentabilidad y Retorno de Inversión (ROI)
La alta demanda de alquileres turísticos y residenciales hace que muchas zonas —como Punta Cana, Santo Domingo, Bávaro, y Las Terrenas— ofrezcan excelentes oportunidades de retorno. El sector turístico es un gran impulsor de la rentabilidad inmobiliaria en el país.
6. Zonas de Mayor Crecimiento
Algunas de las zonas más atractivas para invertir incluyen:
- Punta Cana/Bávaro: Turismo, alquiler vacacional, propiedades frente al mar
- Santo Domingo: Proyectos urbanos, locales comerciales, apartamentos
- Las Terrenas y Samaná: Inversión en turismo ecológico y residencias de lujo
7. Inversión Extranjera y Beneficios
El gobierno dominicano incentiva la inversión extranjera con políticas favorables. No se requiere ciudadanía o residencia para comprar propiedades, y existen programas como la Ley de Retiro (171-07), que otorgan beneficios fiscales a jubilados y pensionados que invierten en el país.
Conclusión
Invertir en bienes raíces en la República Dominicana puede ser una excelente decisión si cuentas con la orientación adecuada. En Viviendo en USA y RD, te ofrecemos asesoría experta y acompañamiento en cada etapa del proceso: desde la búsqueda de la propiedad ideal hasta el cierre legal y registro.
Contáctanos hoy y aprovecha las oportunidades que este mercado en crecimiento tiene para ti.
